Zwei sanierte Häuser mit Klimaanlage in Zülpich-Bessenich

Beschreibung

Die im Jahre 2018-2020 kernsanierte Liegenschaft besteht aus zwei Häusern mit separaten Eingängen und besticht durch seine moderne und helle Optik.
Bereits beim Betreten der jeweiligen Häuser herrscht eine wohlfühlende Atmosphäre. Weiterhin besticht die Liegenschaft durch einen gut durchdachten Grundriss und großzügig geschnittene Räume und einem großen Sonnengrundstück mit einer Doppelgarage.

Hinterhaus

Das liebevoll sanierte Haus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und ein behagliches Zuhause. Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und zahlreichen Annehmlichkeiten bleibt kein Wunsch offen. Die umfassende Sanierung erstreckt sich auf sämtliche essenzielle Bereiche des Hauses. Die Stromleitungen wurden komplett erneuert, die Heizungsanlage samt aller Leitungen einschließlich Wasser und Abwasser erneuert, die Fenster ausgetauscht (doppeltverglast) und die Böden sowie Decken wurden modernisiert. Eine professionelle Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer garantiert auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Esszimmer, das als Treffpunkt für die ganze Familie dient. Die geräumige und funktionale Küche bietet direkten Zugang zum angrenzenden Vorratsraum, der praktischen Stauraum für Ihre Vorräte bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und führt direkt in den beheizbaren Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Klimaanlage, die auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Ein helles Arbeitszimmer bietet ideale Bedingungen für das Homeoffice oder kann als kreativer Rückzugsort genutzt werden. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Diese Immobilie vereint Charme und Modernität auf ideale Weise. Dank der vollständigen Sanierung müssen Sie sich um nichts kümmern und können direkt einziehen, um Ihr neues Zuhause in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Vorderhaus

Das vollständig sanierte Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Dank einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Sanierungsmaßnahmen bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Die Sanierung umfasst sämtliche essenzielle Bereiche des Hauses:
Die Stromleitungen wurden komplett erneuert, die Heizungsanlage samt aller Leitungen einschließlich Wasser und Abwasser erneuert, die Fenster ausgetauscht (doppeltverglast), hochwertiger Edelharzboden verlegt sowie Decken wurden modernisiert. Eine professionelle Klimaanlage im Dachgeschoss garantiert auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Esszimmer, das nahtlos in die großzügige Küche übergeht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine warme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC mit moderner Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem WC, das zum Entspannen einlädt. Ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer bietet viel Platz zum Spielen und Träumen, während das angrenzende Schlafzimmer als gemütlicher Rückzugsort dient.
Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet – ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Ausstattung

Diese einzigartige Fachwerkimmobilie vereint Tradition und Moderne auf perfekte Weise. Dank der umfassenden Sanierung können Sie ohne weitere Renovierungsaufwände einziehen und die besondere Atmosphäre dieses Hauses genießen. Lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßen Annehmlichkeiten begeistern und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Zuhause voller Charakter.

- Provisionsfrei
- Saniert
- Neu* Zwei Badezimmer + Gäste WC
- Neu* Gas Heizung 2025
- Neu* Warmwasseraufbereitung, Wasser- und Abwasserleitungen 2018/2019
- Neu* Isolierverglaste Fenster Baujahr 2019
- Neu* Haustüren 2019
- Neu* Hauptstromleitung 2018
- Neu* Stromkästen und Stromleitungen 2018
- Neu* Zwei hochwertige Nobilia Markenküchen mit Bosch Geräten 2021
- Neu* Hochwertiger Bodenbelag (Edelharz, Vinyl, Fliesen)
- Neu* Wintergarten 2019
- Neu* Große 100m² Sonnenterrasse 2020
- Neu* Zusätzliche 25m² Bangkirai Terrasse 2024
- Neu* Klimaanlage 2021+2024
- Neu* Zaunanlage 2020
- Doppelgarage
- Zusätzliches Gäste WC am Garten
- Zusätzlicher Stauraum im Außenschuppen (teilweise doppelgeschossig)

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zülpicher Ortsteil Bessenich, etwas außerhalb vom Ortskern. Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie alles Wichtige nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte wie Rewe oder Lidl, Restaurants, aber auch diverse Restaurants erreichen Sie schnell und bequem – ob mit dem Auto oder mit dem Bus.

Zülpich ist an diverse Bundestraßen angeschlossen, sodass Sie auch die A1 schnell erreichen und so bequem nach Köln oder Bonn gelangen. Vor Ort fahren einige Buslinien, sodass Sie auch mit dem ÖPNV schnell in den nächsten Stadtteil gelangen. Vom Zülpicher Bahnhof gelangen Sie ebenso bequem mit dem Regionalzug in die nähere Umgebung, etwa nach Euskirchen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser besonderen Liegenschaft.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen in unserem Exposé zukommen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.