Einzigartige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Seeberg-ruhige Lage!

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende, hochwertige Wohn- und Geschäftshaus wird seit Jahrzehnten von einem alteingesessenen Familienunternehmen selbst genutzt.

Aufgrund einer örtlichen Umorientierung steht die gesamte Immobilie zum Verkauf.

Straßenseits befindet sich das unterkellerte 5 bis 6 - Familienhaus (das Penthouse lässt sich auch in 2 Wohneinheitenaufteilen) aus 1984 (laufend modernisiert) mit einem exklusiven, derzeit leerstehendem Penthouse (ehem. Eigentümerwohnung) mit großer Dachterrasse und Wellness-Sauna-Bereich.

Die weiteren 4 Wohnungen sind solide vermietet; die derzeitige Mieteinnahme beträgt pro Jahr ca. EUR 27.240,-; das Penthouse wurde in der Vergangenheit für EUR 36.000,- / Jahr vermietet. Bei Vollvermietung des Wohnhauses mit insgesamt ca. 523m² Wohnfläche werden somit knapp EUR 65.000,- Kaltmiete inkl. großer Garage erzielt. Insgesamt stehen ca. 668 m² Bürofläche, ca. 364m² Ausstellungsfläche und ca. 666m² Lagerfläche zur Verfügung.

Der mittlere und größte Gebäudeteil stammt ursprünglich aus 1969 (wurde 2003 üppig saniert) und dient derzeit als Empfang, Ausstellung und Büroeinheit sowie weiteren hochwertigen Büroflächen im Obergeschoss.
Das Untergeschoss erreichen Sie sowohl über 3 Treppenhäuser als auch mittels einer Abfahrt / Rampe. Mit relativ wenig Aufwand ließe sich hier ggf. eine Tiefgarage für PKW's realisieren.

Das hintere, 2 - geschossige Bürohaus mit ca. 320m² wurde 1968/1969 errichtet und 2003 aufwendig saniert. Dieser hochwertige Baukörper befindet sich in einer einzigartigen, ruhigen Sackgassen - Lage und eignet sich auch ideal als großes Ein- bis Zweifamilienhaus inkl. separater
Toreinfahrt, eigenem Gartenhof und großer Barbecue - Terrasse!

Auf der Dachfläche (Betondecke) des mittleren Gebäudeteils (ca.370m² Fläche) ließe sich ggf. zusätzlicher Wohnraum herstellen. aufgrund der grundsätzlichen 2-Geschossigkeit in der Nachbarschaft; eine Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt.
Eine Genehmigung zu einer gewollten Nutzungsänderung von Gewerbe in Wohnraum sollte (ggf. unter Auflagen) machbar sein wurde allerdings bisher nicht beantragt.

Ausstattung

- moderne und helle Architektur
- üppige Glasfronten
- hochwertige Natursteinböden
- DV Verkabelung
- Kabelkanäle
- variable Unterteilungsmöglichkeit
- großzügige, teils indirekte Designer-Beleuchtung durch
Rasterleuchten und eingelassene Wandlichter
- Anschlüsse für Küchen vorhanden
- helle Eingangsbereiche durch teils doppelflügelige
Glastüranlage mit zusätzlichem Glas-Windfang
- Granit-Fliesenboden
- teilweise Fußbodenheizung
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- teilweise große Schiebetüren zu den Terrassenbereichen
- teilweise Einbauküchen in den Wohnungen
- 2 x Fernwärmeanschluss mit je neuen
Übergabestationen aus dem Jahr 2022

Lage

Das Anwesen befindet sich in Sackgasse eines absolut ruhigen Mischgebietes (Wohnen und kleinere, alteingesessene
Gewerbebetriebe) im alten Stadtteil von Seeberg im Kölner Norden. Alte Baumbestände am Ufer des Fühlinger Sees sowie eine angrenzende Kleingarten-Siedlung sorgen für eine angenehme Begrünung rund herum. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A57 / A1 - Kreuz Köln
Nord sind als optimal zu bezeichnen. Die Buslinie 122 (Verbindung zur Straßen- oder S-Bahn Chorweiler) hält fast vor der Tür.

Sonstiges

Die komplette Immobilie mit Ausnahme der 4 vermieteten Wohnungen wird vom Eigentümer selbst genutzt und nach
Vereinbarung vollständig geräumt. Alle Unterlagen erhalten wir vom Eigentümer; für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Objekt wird zusammen mit unserem Partnerbetrieb Immobilienbüro Riessler veräußert.
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer