Erdgeschoss: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dortmund-Brackel *PROVISIONSFREI*

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1970 bietet mit einer Wohnfläche von etwa 70 m² und drei gut geschnittenen Zimmern ein komfortables Zuhause – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem Homeoffice. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in einer ruhigen Anliegerstraße im Dortmunder Stadtteil Brackel. Im Haus wohnen überwiegend Eigennutzer, was zur angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.
Besonders hervorzuheben sind die hellen, lichtdurchfluteten Räume, der gemütliche Ofen im Wohnbereich sowie der Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen. Die Wohnung steht derzeit frei und ist somit für Eigennutzer und Kapitalanleger bestens geeignet.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad, eine separate Küche sowie einen Balkon. Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Zwei weitere Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, bietet viel Tageslicht und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC.

Das Hausgeld beträgt 218,00€ monatlich, davon sind 121,74 € umlagefähig auf den potenziellen Mieter.
Die Instandhaltungsrücklage des aktuellen Eigentümers, die bei Erwerb in Ihren Besitz übergeht, beträgt 2.544,99€.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 70 m²
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Erdgeschosswohnung
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gemütlicher Ofen im Wohnbereich
- Gaszentralheizung
- Ausgezeichneter Schnitt für optimale Raumnutzung
- Ruhige und angenehme Nachbarschaft
- Gepflegtes 6-Parteienhaus

Lage

Brackel ist ein lebendiger Stadtbezirk im Osten der Stadt Dortmund. Er zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, gewachsene Strukturen und eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Im Norden grenzt Brackel an den Stadtbezirk Scharnhorst, im Osten an die Stadt Unna, im Südosten an die Gemeinde Holzwickede, im Süden an Aplerbeck sowie im Westen und Nordwesten an die Dortmunder Innenstadt-Ost und Innenstadt-Nord.
Zum Stadtbezirk Brackel gehören mehrere traditionsreiche Ortsteile, die auch unter dem Begriff „Hellweg-Dörfer“ bekannt sind – darunter Wambel, Brackel, Asseln und Wickede. Ergänzt wird das Gebiet durch den südlich gelegenen Ortsteil Neuasseln. Die Mischung aus städtischer Infrastruktur und dörflichem Charakter macht Brackel zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen jeden Alters.
Auch verkehrstechnisch ist Brackel hervorragend angebunden: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Der S-Bahnhof Dortmund-Brackel ermöglicht zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz. Durch die Nähe zur B1 sowie zur Autobahn A40 ist auch die überregionale Erreichbarkeit ausgezeichnet – ideal für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.